Пару лет назад российские компании начали активно арендовать высококачественные помещения класса А.
Аренда офисов в современных бизнес-центрах позволяла работать в отличных условиях с качественной инфраструктурой в просторных помещениях. Строительство новых офисов в России по большей части также продолжает пополнять именно этот сегмент рынка коммерческой недвижимости. Никто из девелоперов не будет строить помещения более низкого качества, единственное чего могут касаться изменения, то это отделка и планировка помещений. Кто-то уже сейчас понимает, что прежняя «нарезка» больших офисов перестала быть востребованной у арендаторов, а значит, экономически невыгодна. Что касается, бизнес-центров, которые уже построены, в них приходится или оставлять офисные площади пустующими или заново «нарезать» офисы для аренды, а это в свою очередь связано с большим количеством сложностей: от необходимости создания дополнительных пожарных выходов до проблем с инженерными коммуникациями. В то же время, можно отметить, что многие крупные компании в условиях кризиса готовы отказаться от ставшего для них слишком большим количества офисных площадей.
Таким образом за последний год общая доля вакантных площадей уровня А на рынке аренды офисов увеличилась от 5 до 35%. Офисные площади класса А перестали быть востребованными на рынке недвижимости, а владельцы помещений столкнулись с проблемой свободных невостребованных площадей, а также тем, что многие арендаторы готовы отказаться от части ранее снятых территорий. В этом случае, зачастую лучшим выходом становится субаренда излишков офисных площадей. При этом арендатора для непрямой аренды офисов может найти и сам основной арендатор, и арендодатель.
