+7 (495) 968-33-60
 
 
 
Котировки

на 18.10.2018

USD 65.4026 -0.1279
EUR 75.6512 -0.2724

Аренда складов
Аренда офисов
Станции метро
Московская область
Новости
19.01.2018 Примсоцбанк предлагает возможность подать заявку или получить справку по ипотеке онлайн
Владивостокский Примсоцбанк предлагает возможность п ...

16.01.2018 Власти Москвы опровергли сообщения о старте переселения по реновации в Хорошево-Мневниках
Две пятиэтажки в районе Хорошево-Мневники расселяют д ...

16.01.2018 Новосибирск признан одним из самых недоступным городом Сибири для аренды квартир
Новосибирск занял шестое место из семи в рейтинге дост ...

15.01.2018 Абсолют Банк улучшает условия по «Военной ипотеке»
Абсолют Банк снижает на 1,4 процентных пункта минимальн ...

Все новости
Поисковая система
Операция:
Площадь:
Метро / Округ / МО:
Выбрать:
  

Shell&core – главная проблема московских бизнес-центров

«Shell&core» - это помещения, которые сдаются без отделки. Конечно, там есть стены, потолок, стеклопакеты, имеется система кондиционирования и вентиляции, а такэе электроснабжение, но фактически арендатор получает офисное помещение, которое все еще не в рабочем состоянии. Раньше большинство владельцев крупных объектов недвижимости, предлагая аренду офисов shell&core, предоставляли на срок, необходимый для отделочных работ, арендатору так называемые «арендные каникулы». В редких случаях предлагали возместить часть стоимости внутренней отделки. Еще пару лет назад арендаторов такая ситуация полностью устраивала, и лишь иногда компании требовали полностью отделанное помещение, когда им срочно нужно было въехать в новый офис и сразу начать работать.
Мировой экономический кризис внес свои коррективы в такую область рынка коммерческой недвижимости, как аренда офисов. Количество вакантных площадей в новых бизнес-центрах продолжает расти, спрос на них снижается, и арендаторы начинают диктовать свои условия владельцам недвижимости. Сейчас арендаторы ищут не только помещение подешевле, но и хотят сразу получит офис, готовый к работе. Они уже не готовы тратить по полгода и больше на то, чтобы привести арендованный офис в рабочее состояние, и даже «арендные каникулы» - период, когда арендатор не вносит арендную плату за помещение, но продолжает им пользоваться – уже не спасают ситуацию.

Тем не менее, в большинстве новых бизнес-центров и торговых центров офисные площади сдаются именно в состоянии shell&core. Что же делать девелоперам в такой ситуации? Одним из решений становится заключение специального соглашения с будущим арендатором, по которому ему предлагают уже готовый проект отделки. Если арендатор согласен, то девелопер заключает договор с выбранным подрядчиком, который и выполняет все необходимые отделочные работы. Впрочем, на такой вариант соглашается небольшое количество арендаторов. Опять-таки имеет значение фактор времени, да и переплачивать за отделку помещения, когда предложений аренды офисов, которые уже готовы к полноценной эксплуатации на рынке, сейчас предостаточно, арендаторы не готовы.
Еще один выход – стандартная отделка офисных помещений в бизнес-центре. Здесь ситуация еще сложнее. Текущее положение дел на рынке аренды офисов таково, что наибольшим спросом пользуются помещения от 100 до 500 квадратных метров. Если весь бизнес-центр сейчас поделить на такие офисы, то через некоторое время, когда ситуация изменится, их придется переделывать, а это может стать весьма затратным делом. Кроме того, трудно в целом представить какие-то стандарты для офисных помещений. Что это будет: серые стены и белый потолок? Проблемой при такой отделке и новом делении офисных помещений становятся и инженерные коммуникации, и наличие нужного количества пожарных выходов, и т.д, и т.п.. Тем не менее, по прогнозам экспертов, несмотря на все трудности, российским девелоперам придется перейти с офисов shell&core на готовые офисы, которые принято сдавать арендаторам во всем мире.



Возврат к списку


Специальные предложения
Операция: Аренда
Цена за кв. метр: 350 у.е.
Метро:  
Округ: ЮВАО

Аренда офиса Люберцы от 30 кв.м. до 1000 кв.м., ЮВАО

Статьи