+7 (495) 968-33-60
 
 
 
Котировки

на 21.07.2018

USD 63.4888 0.2142
EUR 73.9327 0.4519

Аренда складов
Аренда офисов
Станции метро
Московская область
Новости
19.01.2018 Примсоцбанк предлагает возможность подать заявку или получить справку по ипотеке онлайн
Владивостокский Примсоцбанк предлагает возможность п ...

16.01.2018 Власти Москвы опровергли сообщения о старте переселения по реновации в Хорошево-Мневниках
Две пятиэтажки в районе Хорошево-Мневники расселяют д ...

16.01.2018 Новосибирск признан одним из самых недоступным городом Сибири для аренды квартир
Новосибирск занял шестое место из семи в рейтинге дост ...

15.01.2018 Абсолют Банк улучшает условия по «Военной ипотеке»
Абсолют Банк снижает на 1,4 процентных пункта минимальн ...

Все новости
Поисковая система
Операция:
Площадь:
Метро / Округ / МО:
Выбрать:
  

Shell&core – главная проблема московских бизнес-центров

«Shell&core» - это помещения, которые сдаются без отделки. Конечно, там есть стены, потолок, стеклопакеты, имеется система кондиционирования и вентиляции, а такэе электроснабжение, но фактически арендатор получает офисное помещение, которое все еще не в рабочем состоянии. Раньше большинство владельцев крупных объектов недвижимости, предлагая аренду офисов shell&core, предоставляли на срок, необходимый для отделочных работ, арендатору так называемые «арендные каникулы». В редких случаях предлагали возместить часть стоимости внутренней отделки. Еще пару лет назад арендаторов такая ситуация полностью устраивала, и лишь иногда компании требовали полностью отделанное помещение, когда им срочно нужно было въехать в новый офис и сразу начать работать.
Мировой экономический кризис внес свои коррективы в такую область рынка коммерческой недвижимости, как аренда офисов. Количество вакантных площадей в новых бизнес-центрах продолжает расти, спрос на них снижается, и арендаторы начинают диктовать свои условия владельцам недвижимости. Сейчас арендаторы ищут не только помещение подешевле, но и хотят сразу получит офис, готовый к работе. Они уже не готовы тратить по полгода и больше на то, чтобы привести арендованный офис в рабочее состояние, и даже «арендные каникулы» - период, когда арендатор не вносит арендную плату за помещение, но продолжает им пользоваться – уже не спасают ситуацию.

Тем не менее, в большинстве новых бизнес-центров и торговых центров офисные площади сдаются именно в состоянии shell&core. Что же делать девелоперам в такой ситуации? Одним из решений становится заключение специального соглашения с будущим арендатором, по которому ему предлагают уже готовый проект отделки. Если арендатор согласен, то девелопер заключает договор с выбранным подрядчиком, который и выполняет все необходимые отделочные работы. Впрочем, на такой вариант соглашается небольшое количество арендаторов. Опять-таки имеет значение фактор времени, да и переплачивать за отделку помещения, когда предложений аренды офисов, которые уже готовы к полноценной эксплуатации на рынке, сейчас предостаточно, арендаторы не готовы.
Еще один выход – стандартная отделка офисных помещений в бизнес-центре. Здесь ситуация еще сложнее. Текущее положение дел на рынке аренды офисов таково, что наибольшим спросом пользуются помещения от 100 до 500 квадратных метров. Если весь бизнес-центр сейчас поделить на такие офисы, то через некоторое время, когда ситуация изменится, их придется переделывать, а это может стать весьма затратным делом. Кроме того, трудно в целом представить какие-то стандарты для офисных помещений. Что это будет: серые стены и белый потолок? Проблемой при такой отделке и новом делении офисных помещений становятся и инженерные коммуникации, и наличие нужного количества пожарных выходов, и т.д, и т.п.. Тем не менее, по прогнозам экспертов, несмотря на все трудности, российским девелоперам придется перейти с офисов shell&core на готовые офисы, которые принято сдавать арендаторам во всем мире.



Возврат к списку


Специальные предложения
Операция: Аренда
Цена за кв. метр: 350 у.е.
Метро:  
Округ: ЮВАО

Аренда офиса Люберцы от 30 кв.м. до 1000 кв.м., ЮВАО

Статьи