+7 (495) 968-33-60
 
 
 
Котировки

на 21.04.2018

USD 61.3222 0.4639
EUR 75.6532 0.2498

Аренда складов
Аренда офисов
Станции метро
Московская область
Новости
19.01.2018 Примсоцбанк предлагает возможность подать заявку или получить справку по ипотеке онлайн
Владивостокский Примсоцбанк предлагает возможность п ...

16.01.2018 Власти Москвы опровергли сообщения о старте переселения по реновации в Хорошево-Мневниках
Две пятиэтажки в районе Хорошево-Мневники расселяют д ...

16.01.2018 Новосибирск признан одним из самых недоступным городом Сибири для аренды квартир
Новосибирск занял шестое место из семи в рейтинге дост ...

15.01.2018 Абсолют Банк улучшает условия по «Военной ипотеке»
Абсолют Банк снижает на 1,4 процентных пункта минимальн ...

Все новости
Поисковая система
Операция:
Площадь:
Метро / Округ / МО:
Выбрать:
  

Договор с агентством недвижимости

Отношения с агентством недвижимости обязательно нужно оформлять договором. При этом в соглашении нужно точно указать, какие обязанности берет на себя риэлтерское агентство, сколько будет стоить эта работа и какие гарантии будут предоставлены. Что касается отношений с риэлтором, то нужно понять, что не стоит относиться к агентству недвижимости как к жуликам, но и поговорку «доверяй, но проверяй» никто не отменял. Итак, первое, на что нужно обратить внимание – это заключение договора с риэлтерским агентством. Учтите, что письменная договоренность это, на основании чего вы можете при необходимости подать в суд или требовать выполнения услуг от агентства. Не стоит подписывать соглашение, если какие-то его пункты вызывают у вас сомнение. Если вам отказывают в вашем праве что-то изменить или исправить в договоре, то стоит поискать другое риэлтерское агентство. Запомните, что вы, как клиент, можете предложить любые изменения, и ваши права определены в Гражданском кодексе РФ.
Если разобрать договор по частям, то первое, что оговаривается – какую работу будет выполнять агентство недвижимости. Например, продажа – продать квартиру за определенную сумму. Или покупка – здесь нужно учесть, что клиенту должны быть предоставлены разные варианты для выбора. Обычно количество вариантов около десяти, и, как правило, этого бывает достаточно. На самом деле по статистике клиенту хватает 4-5 просмотров квартиры, чтобы выбрать то, что ему подходит.
Второй момент – это оплата агентству. Большая часть агентств работают за процент от сделки, хотя нельзя сказать, что это система всех устраивает. Иногда требуется потратить массу сил на заключение сделки, и вознаграждение кажется агенту недостаточным. А иногда сделка совершается легко и быстро, и сумма представляется чрезмерной клиенту. Что касается фиксированной оплаты работы агентства недвижимости, то такая система тоже не стала популярной. В основном, оплата агентства составляет 5-6%. Хотя до кризиса можно было найти риэлторов, которые работали и за 2-3%. В некоторых случаях агентство недвижимости получает и дополнительный доход. Например, выставляет на продажу квартиру по цене выше, чем было заявлено клиентом. Разница при этом никем не афишируется и представляет собой прибыль агентства. Отметим, что такие «игры» уголовно наказуемы, хотя, скорее всего, при обнаружении факта завышения цены агентство отделается небольшим штрафом.
Еще один важный момент, какие гарантии качества работы предоставляет агентство клиенту. Оценить это можно и по тому, как выглядит офис риэлтерского агентства, и как вас там будут принимать, но главное все-таки не это. Самое важное – это то, насколько качественно будет сделана юридическая проверка объекта недвижимости. Отметим, что законных прав на подробную проверку у агента не имеется, и поэтому каждый выкручивается как может. Мы со своей стороны советуем заказать справку о зарегистрированных правах на недвижимость. Скорее всего, в вашем агентстве недвижимости знают, что ее заказывают в Управлении федеральной регистрационной службы. По этим документам можно примерно отследить, кто ранее был владельцем квартиры. Солидное агентство может иметь в штате юриста, который будет проверять сделки. Он делает такую работу более качественно, чем агент, так как не заинтересован в процентах и том, чтобы сделка совершилась как можно быстрее.

Надо отметить, что все вышесказанное относится и к аренде коммерческой недвижимости. Например, аренда офиса или аренда склада для больших организаций является серьезной задачей и к ее решению надо подходить со всей ответственностью.


Возврат к списку


Специальные предложения
Операция: Аренда
Цена за кв. метр: 350 у.е.
Метро:  
Округ: ЮВАО

Аренда офиса Люберцы от 30 кв.м. до 1000 кв.м., ЮВАО

Статьи