+7 (495) 968-33-60
 
 
 
Котировки

на 18.10.2018

USD 65.4026 -0.1279
EUR 75.6512 -0.2724

Аренда складов
Аренда офисов
Станции метро
Московская область
Новости
19.01.2018 Примсоцбанк предлагает возможность подать заявку или получить справку по ипотеке онлайн
Владивостокский Примсоцбанк предлагает возможность п ...

16.01.2018 Власти Москвы опровергли сообщения о старте переселения по реновации в Хорошево-Мневниках
Две пятиэтажки в районе Хорошево-Мневники расселяют д ...

16.01.2018 Новосибирск признан одним из самых недоступным городом Сибири для аренды квартир
Новосибирск занял шестое место из семи в рейтинге дост ...

15.01.2018 Абсолют Банк улучшает условия по «Военной ипотеке»
Абсолют Банк снижает на 1,4 процентных пункта минимальн ...

Все новости
Поисковая система
Операция:
Площадь:
Метро / Округ / МО:
Выбрать:
  

Офисная аренда: Изобилие опять откладывается.

Рынок офисной недвижимости находится в беспрерывном изменении. Свидетельствует это о качественном совершенствовании внутри различных классов офисов или просто речь идет о количественном росте?


Существует около 20 критериев, характеризующих класс офисов. Если нарушено из них хотя бы 4, то помещение уже не подходит под класс «А». Хотя в наших условиях любой офис по прошествию нескольких лет, если не предпринимать дополнительных мер по его модернизации, может перейти в «В» класс. Конечно, любой арендодатель будет стараться позиционировать свое здание на самом высоком уровне. Естественно, то, что построено недавно, и по истечению пяти лет будет современно, но технологии строительства за этот период времени шагнут вперед. Вырастут и запросы арендаторов.


Какие изменения в технологиях могут заставить арендаторов решить, что данное здание – это вчерашний день?


Таким показателем могут служить опорные элементы здания. Чем они лучше, тем выше классность здания. Первое отличие класса «А» от класса «В» - большие открытые пространства, которые позволяют добиться эффективности и гибкости внутренних планировок, наиболее выгодно использовать арендуемую площадь. Технологии строительства улучшаются, и то, что раньше считалось «А» классом, теперь таковым не является. Также важными критериями являются узнаваемость здания (знаковая архитектура), месторасположение офиса, освещенность помещения естественным дневным светом.


Какова теперь стоимость на офисную недвижимость в Москве?

По средним показателям рынок с декабря 2005 года стремительно подрос на 30%. Рынки офисной и жилой недвижимости во многом связаны между собой. Строительство зданий под жилые и офисные помещения постоянно дорожает. Полноценный «А»-класс сегодня стоит от 1150 - 1500 за кв.метр в год без НДС, арендные ставки в классе «В» колеблются от 550 кв. метр за год. Существуют примеры офисов, весьма редкие, где кв. метры сдают по 1300.


Каково соотношение объемов офисной недвижимости класса «А» и «В» на московском рынке?


Около 30% площадей, построенных за последнее время, относятся к классу «А». с введением в 2010 году ММДЦ «Москва-Сити» соотношение изменится, станет равным 50 на 50. Следующим по уровню идет «С»-класс. Подсчитать такое соотношение невозможно – достоверной статистики по данному сегменту нет, так как профессиональные консалтинговые компании не работают с ним. Какие перспективы постепенного насыщения рынка высококлассных офисов в Москве?


Ранее, в 1998 году, был прогноз, что такие офисы появятся не ранее 2008 года. Сейчас мы понимаем, что нет. Новый прогноз – 2012 год. ММДЦ «Москва-Сити» будет вводиться постепенно.


Продолжаются ли сегодня центробежные тенденции на офисном рынке? Да, продолжаются. Офисы расползаются из центра. Это связано с тем, что в центре уже негде строить новые здания. А даже если находится площадка под строительство, сразу же возникает проблема с паркингом. Сейчас в любом строящемся бизнес-центре в центре столицы приходится создавать большую парковку под самим зданием. Это достаточно дорого и не везде глубокие подземные работы реальны. В центре Москвы существует своя ограниченность под этажность, поэтому из-за тенденции многоэтажности деловые районы развиваются за пределами исторического центра.


Соответствуют ли все проекты, которые выводят на рынки сейчас, требованиям дня? Сегодня основные девелоперы – уже настоящие профессионалы, они успели набить себе руку на ранних проектах и понимают, что, чем продуманнее проект, тем легче с ним работать и превращать в жизнь. Девелоперы предпочитают строить с перспективой, закладывая то, что будет пользоваться высоким спросом и завтра, чтобы здания требовали в будущем меньше финансовых модернизационных инвестиций, чтобы арендуемая недвижимость не потеряла свою значимость на рынке высококлассных зданий. Самые дальновидные девелоперы понимают, что сейчас, с появлением на рынке большого количества площадей класса «А», конкуренция между зданиями будет постоянно усиливаться.


С одной стороны, офисы перемещаются из центра Москвы, но, с другой, идет процесс их концентрации там?


Одной из причин таких тенденций является возможное расширение необходимых арендатором площадей в будущем, осуществить которое не всегда возможно в границах одного здания. Многие компании стараются переехать в место концентрации клиентов, то есть в деловой район. Таких районов появляется все больше и больше. Это и Бульварное кольцо, и район «Павелецкой», и район «Новослободский», и ММДЦ «Москва-Сити». В перспективе планируется создание делового центра за МКАД возле выставочного центра «Крокус-Сити» - подмосковного Де Франса.


Существенное ли влияние окажут на состояние рынка в более далекой перспективе такие события, как появление четвертого транспортного кольца? Возле уже построенного 3го транспортного кольца наблюдается уменьшение финансового старения офисных помещений. Такая же тенденция будет и возле четвертого транспортного кольца. Тенденции размещения офисов возле крупных шоссе сохранятся, потому ч о в центре места не осталось. Переводя крупную компанию из центра на окраину, то есть из класса «А» в класс «В», нужно хорошенько все обдумать, чтобы не потерять сотрудников, и, что самое важное, клиентов.


Существую ли пустующие помещения?


Еще лет пять назад все ждали завершения постройки здания. После этого можно было приехать и оценить помещение, арендуемое под офис. На сегодняшнем рынке незанятых офисов площадью 500-600 кв. метров к моменту окончания строительства уже не остается. Пустующий офисных помещений вообще нет в Москве. Когда бизнес-центр сдается под чистовую отделку, он уже распределен на все 100%. Пустующие помещения заставляют задуматься о причине подобного. Или тут возникли проблемы с документацией, либо слишком завышены цены. Многие владельцы офисов класса «В», сдаваемых в аренду, продолжают считать их классом «А» и ориентируются на соответствующие расценки.


Как сейчас подыскать в Москве себе помещение под офис? То, что строится в данный момент, арендаторы через консультантов резервируют на этапе строительства по предварительным договорам аренды недвижимости. Преимущества для арендаторов состоит в том, что плата за аренду офиса получается ниже, так как для любых «пионеров» здания предоставляются свои льготы. Также компания стремится к получению надежного постоянного арендатора. Еще одно преимущество для снимаемого помещения под офис – то, что в таком случае он сам может вкладывать собственные средства в свои помещение, в их интерьер, создавать дизайн, тем самым получая компенсацию от арендодателя из расчета 120-250 долларов. Каков прогноз на ближайшие годы динамики цен на арендуемую офисную недвижимость?


Большой дефицит помещения ощущается на современном рынке. Из этого следует, что рост ставок будет продолжаться, минимум на 10% в год. Москва – перспективный город в плане бизнеса, цены не будут падать. Регионы России стремительно развиваются, но именно в недвижимость в Москве в основном вкладываются деньги. Москва не потеряет титула крупнейшего делового центра страны.


Аренда и продажа склада.

Возврат к списку


Специальные предложения
Операция: Аренда
Цена за кв. метр: 350 у.е.
Метро:  
Округ: ЮВАО

Аренда офиса Люберцы от 30 кв.м. до 1000 кв.м., ЮВАО

Статьи