+7 (495) 968-33-60
 
 
 
Котировки

на 13.10.2018

USD 65.9751 -0.7976
EUR 76.5047 -0.5777

Аренда складов
Аренда офисов
Станции метро
Московская область
Новости
19.01.2018 Примсоцбанк предлагает возможность подать заявку или получить справку по ипотеке онлайн
Владивостокский Примсоцбанк предлагает возможность п ...

16.01.2018 Власти Москвы опровергли сообщения о старте переселения по реновации в Хорошево-Мневниках
Две пятиэтажки в районе Хорошево-Мневники расселяют д ...

16.01.2018 Новосибирск признан одним из самых недоступным городом Сибири для аренды квартир
Новосибирск занял шестое место из семи в рейтинге дост ...

15.01.2018 Абсолют Банк улучшает условия по «Военной ипотеке»
Абсолют Банк снижает на 1,4 процентных пункта минимальн ...

Все новости
Поисковая система
Операция:
Площадь:
Метро / Округ / МО:
Выбрать:
  

Аренда офиса в Москве: плюсы и минусы реальности.

Исторически сложилось, что иметь и содержать офис в центре Москвы - вопрос престижа и реноме. Но если вы располагаете достаточно крупными финансами, это не факт, что аренда помещений под офис – вопрос решённый. Вы невольно столкнётесь с рядом других вопросов.


Аренда испытывает на себе влияние многих факторов, в этом вопросе важно всё: площади арендуемых помещений, собственник недвижимости, решение вопроса без посредников, то есть прямая аренда недвижимости, аренда офисов комиссией или без комиссии, улица, на которой расположена недвижимость, которую вы намерены снять под свой офис. Бизнес-центр в этом случае для большинства – наиболее привлекательный вариант.


Сейчас все газеты пестрят объявлениями по шаблону «аренда под офис», «сдам офис», но снять недвижимость от этого только труднее. Вам предстоит сложная работа: выбрать из огромного числа предложений то, что соответствует вашим ожиданиям. Центр Москвы и районы, граничащие с ним, густо «заселены» офисами и представительствами.


Итак, что является плюсом для вас? Коммерческая аренда офиса предполагает выгодное расположение: близость к метро, расположение на центральных линиях шоссе, людность места, то есть его оживлённость. Конечно, есть случаи, когда аренда офиса предполагает расположение в тихом, спокойном, но в тоже время респектабельном районе.


Традиционно наиболее популярны для аренды офиса районы близ станций метро "Арбатская", "Пушкинская", "Библиотека им. Ленина", "Кузнецкий мост", "Чистые пруды", "Площадь революции", "Охотный ряд", "Кропоткинская", "Театральная", "Чеховская", "Тургеневская" или аренда офиса Авиамоторная. Также заслуживают внимания площади в пределах станций метро "Третьяковская", "Полянка", "Новокузнецкая". Нельзя не упомянуть о набережных Москвы-реки: Софийская и Раужская, районы Большого Каменного моста и Большого Устинского моста. Набережные каналов, а также улицы, воспетые классиками нашей литературы (Патриаршие пруды, переулок Сивцев Вражек, Большая Якиманка, ул. А. Толстого) привлекают удобством и отличными видами. Так что можно сказать, что аренда офиса в близости к Бульварному кольцу в наше время является причиной, влияющей на рейтинг бизнес-расположения.


Районы и площади, не очень удалённые от центра, не менее удобны. Снять офис, граничащий с Садовым кольцом, также престижно. Рынок недвижимости предлагает здесь огромный выбор: Старый Арбат, Комсомольский проспект, Плющиха, ул. Тверская-Ямская, станция метро «Белорусская». И не забудьте, что Краснопресненская, Смоленская, Котельническая, Краснохолмская набережные, набережная Шевченко – неплохие решения для аренды помещений под офис.


Значительно больше удалены от бизнес-центра и оттого попадающие в разряд более экономичных районы, выходящие за Садовое кольцо. Как правило, они слегка удалены от оживлённых магистралей, но аренда офиса в них всё же имеет смысл, так как близость метро влияет на договор аренды офиса. Перечисляем их для вас: Кутузовский проспект (до метро "Кутузовская"), Ленинградский проспект (до метро «Сокол»), Олимпийский проспект, районы станций метро "Улица 1905 года", "Новослободская», «Бауманская».


И, наконец, аренда недвижимости под офис в некоторых районах имеет свои трудности. Рассмотрим несколько из них. Причём хотим отметить, что районы сами по себе привлекательны, но ряд трудностей технического характера заметно снижает их рейтинг в топе «аренда офиса».


Старый Арбат. Милый и патриархальный, исторически ценный для любого россиянина. Но коммерческая аренда офиса здесь – вопрос неоднозначный. Он не рентабелен в том смысле, что многие улицы и переулки Старого Арбата лишены свободного доступа автотранспорта. Этого минуса абсолютно лишена Арбатская площадь, ввиду того, что выходит на Новый Арбат и Бульварное кольцо. Снять офис на Арбатской площади – вопрос престижа и респектабельности.


Москва Сити – отнюдь не деловой центр города. Этот район относится к числу наиболее перспективных на рынке недвижимости, в том числе и аренда офиса здесь оставляет пока желать лучшего. Основная трудность заключается в том, что все транспортно- автомобильные развязки, инфраструктуры этого района ещё либо не достроены, либо находятся в проектном состоянии. После завершения всех работ эта часть города превратится в наиболее динамично развивающийся район и станет реальным конкурентом традиционно топовых районов аренды недвижимости.


Район Китай-города расположен близко к Кремлю и Красной площади. Но любые строительные работы здесь затруднены, доступ автотранспорта к деловой части этого района проблематичен. Это снижает его шансы на повышение уровня в рейтинге лучших. Аренда офиса здесь не совсем престижна.


Много объявлений в прессе об аренде офиса в пригородах и спальных районах столицы. Химки, Зеленоград лидируют по количеству предложений. Заключить договор аренды здесь значительно проще, чем в центе столицы. Выбор делать вам.


Возврат к списку


Специальные предложения
Операция: Аренда
Цена за кв. метр: 350 у.е.
Метро:  
Округ: ЮВАО

Аренда офиса Люберцы от 30 кв.м. до 1000 кв.м., ЮВАО

Статьи